Vad kostar fasadtvätt?

Kort svar: vad kostar fasadtvätt?

Det finns inget pris som passar alla hus. En villa i ett plan med lite smuts kostar betydligt mindre än ett tvåplanshus med grön norrsida som behöver lift. Priset bestäms av fem saker: fasadens yta, höjden, materialet, mängden påväxt och vilka behandlingar som ska ingå.

Vi lämnar därför alltid pris efter ett hembesök. Besöket är kostnadsfritt, och i offerten ser du vad som är arbete, vad som är material och vad ROT-avdraget blir. Prisexemplen längre ner på sidan visar hur vanliga uppdrag brukar se ut.

Det här påverkar priset

Faktor	Så påverkar den priset
Fasadens yta	Mer yta tar längre tid och kräver mer medel. Det är fasadytan som räknas, inte bostadsytan.
Höjd och åtkomst	Ett tvåplanshus kräver ofta lift eller ställning. Branta tomter och täta planteringar gör det svårare att komma åt.
Material	Trä, kalkputs och tunn puts på isolering kräver en varsammare och därmed långsammare metod än en hård betongyta.
Påväxt	Mycket alger, mögel eller lav betyder ett extra behandlingssteg och ibland en förtvätt.
Tillval	Impregnering, tvätt av sockel, staket eller murar läggs till som egna poster.
Skydd av omgivningen	Stora rabatter, uteplatser och många fönster tar tid att skydda före tvätten.

Yta och höjd väger tyngst

Den största delen av priset är arbetstid. Ju större yta och ju högre upp vi behöver arbeta, desto fler timmar tar jobbet. Behövs lift tillkommer kostnaden för den. Arbete på höjd går dessutom långsammare än arbete från marken, eftersom liften ska flyttas runt huset.

Materialet avgör metoden

En hård betongsockel kan tvättas snabbt. En gammal kalkputs eller en träpanel kräver lågtryck, mjuk borste och ibland en provyta först. Det tar längre tid men skyddar fasaden. Den som lovar ett mycket lågt pris med högtryck på en känslig fasad sparar in på just den delen. Läs mer om skillnaderna på sidorna om puts och tegel och trähus.

Arbete på höjd styr en stor del av kostnaden

Arbetsmiljöverket kräver åtgärder mot fallrisker när någon arbetar två meter upp eller mer. Gemensamma skydd som räcken, ställningar och arbetsplattformar går före personlig fallskyddsutrustning. För fasadtvätt på ett tvåplanshus betyder det oftast lift. Liften kostar hyra och tar tid att flytta runt huset. En offert utan lift på ett högt hus bör få dig att fråga hur övervåningen ska nås.

Påväxt kostar extra – men lönar sig

Alger och mögel behöver behandlas med ett medel för att inte komma tillbaka direkt. Det är ett extra moment med eget material. Hoppar man över det kan fasaden se ren ut efter tvätten men bli grön igen redan nästa säsong.

Så fungerar ROT-avdraget för fasadtvätt

Skatteverkets lista över rotarbeten tar upp rengöring av fasader i småhus. Det betyder att du kan få ROT-avdrag om du äger och bor i huset, eller använder det som fritidshus. Villkoren i detalj står på Skatteverkets sida om hur rotavdraget fungerar. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden och dras direkt på fakturan. Vi ansöker om resten hos Skatteverket.

Några saker är bra att känna till:

• Bara arbetet ger avdrag. Rengöringsmedel, impregneringsmedel och annat material ger inget avdrag. Det gör inte heller resekostnader.
• Taket för ROT är 50 000 kr per person och år. Äger ni huset tillsammans kan ni dela upp avdraget.
• Bostadsrätt ger inget avdrag för fasaden. Fasaden tillhör föreningen. Som medlem får du bara ROT för arbete inne i din egen lägenhet.
• Har du redan använt avdraget för andra arbeten samma år kan det vara mindre kvar. Du ser hur mycket som återstår i Skatteverkets e-tjänst.

Räkneexempel

Anta att offerten anger en arbetskostnad på 20 000 kr och material för 2 000 kr. ROT-avdraget blir då 6 000 kr, eftersom bara arbetskostnaden räknas. Det beloppet dras av direkt, och resten betalar du. Siffrorna är ett exempel på hur avdraget räknas, inte ett pris för fasadtvätt.

Tvätt kostar mindre än att vänta

Det dyraste med en smutsig fasad är inte tvätten utan det som händer om den uteblir. Påväxt håller kvar fukt, och fukt sliter på färg, puts och fogar. Till slut behöver fasaden målas om eller lagas.

Som jämförelse kostar en ommålning av en normalstor villa ofta 80 000–150 000 kr hos Svexa Solutions. Målningen görs av målareistockholm.se. Lagning av puts, fogar eller panel är ännu ett steg upp, och det arbetet beskrivs på fasadrenoveringstockholm.nu. En tvätt i tid kan skjuta upp båda.

Lågtryck, högtryck och kemikalier – vad du betalar för

Ett lågt pris bygger ibland på högtryck och inget medel alls. Det går fort, men påväxten kommer ofta tillbaka snabbt och ytan kan ta skada. Ett medel mot påväxt kostar pengar och kräver ett extra moment, och det är en kemisk produkt som ska hanteras rätt.

Många tror att alla sådana medel ska vara godkända. Enligt Kemikalieinspektionens frågor och svar om biocider är det i dag tillåtet att sälja och använda många medel mot påväxt utan godkännande. Det beror på en övergång från äldre svenska regler till EU:s regler. Fråga därför vilket medel som ingår och hur det doseras, inte bara om det är godkänt.

Checklista inför tvätten

Innan du begär offert

• Ta fram husets ritning eller räkna ungefär ut fasadens yta.
• Fotografera de gröna eller smutsiga partierna och skicka bilderna med förfrågan.
• Ta reda på om du själv eller en förening äger fasaden. Det avgör om ROT-avdraget gäller.

Inför arbetsdagen

• Ha fastighetsbeteckningen och personnumren till hands. De ska stå på fakturan för att avdraget ska kunna göras.
• Flytta bilar, möbler och krukor bort från väggarna.
• Se till att utekranen är påslagen och att någon kan nås på telefon under dagen.

Kan jag tvätta fasaden själv?

Det går, särskilt på ett lågt hus med tålig fasad. Tänk på tre saker innan du hyr en högtryckstvätt:

1. Tryck. Ett för högt tryck skadar trä, puts och fogar. Börja lågt och håll avstånd.
2. Medel. Medel mot påväxt är biocider. Välj ett som är avsett för fasader och följ anvisningen om skydd och dosering.
3. Höjd. Arbete från stege med slang och lans är tungt och riskabelt. Behövs lift är det ofta enklare att anlita någon.

Gör du jobbet själv står du också för risken om något går sönder, och du får inget ROT-avdrag på din egen tid.

Så jämför du offerter på fasadtvätt

Offerter kan se väldigt olika ut. Kontrollera att varje offert svarar på samma frågor, så att du jämför samma jobb:

• Vilken metod används: lågtryck, högtryck eller båda – och på vilka ytor?
• Ingår behandling mot alger och mögel, och vilket medel används?
• Ingår lift, ställning och skydd av fönster och växter?
• Hur stor del av priset är arbete, och hur stort blir ROT-avdraget?
• Vad händer om vädret ställer in arbetet?
• Får du en genomgång efteråt med information om skador som upptäckts?

Ett lågt pris kan bero på att något av detta saknas. Vill du ha en offert där allt står med kan du boka ett hembesök eller ringa 076-029 95 95. Vi svarar inom 24 timmar.