Rengöring av puts och tegel i Stockholm

Tecken på att puts och tegel behöver tvättas

• Putsen har fått en grå eller grönaktig ton, tydligast under fönsterbänkar och nära sockeln.
• Fogarna i teglet är gröna eller mörka, medan själva stenarna ser rena ut.
• Mörka strimmor löper nedåt från bleck, balkonger och fönsterbänkar.
• Ljusa kulörer har gulnat eller grånat på den sida som vetter mot gatan.

Ser du flera av tecknen samtidigt är det dags att boka en besiktning. Ju tidigare beläggningen tas bort, desto skonsammare kan tvätten göras.

Puts tål olika mycket beroende på typ

Puts är inte ett material utan många. Äldre hus har ofta kalkputs, som är mjuk och släpper igenom fukt bra. Senare tillkom kalkcementputs och cementputs, som är hårdare och tätare. Många hus från de senaste decennierna har dessutom tunn puts direkt på isoleringsskivor. Den är tunn och relativt lätt att skada mekaniskt.

Det betyder att en metod som fungerar på en hård cementsockel kan förstöra en kalkputs. Därför tvättar vi puts med lågtryck och ett medel som får lösa upp smutsen, och bearbetar ytan med mjuk borste där det behövs. Sura medel använder vi inte på kalkputs eller kalkfogar, eftersom de löser upp kalken.

Tunn puts på isolering blir grön snabbare

En tunn puts på isolering får nästan ingen värme inifrån huset. Ytan blir därför kall och torkar långsamt efter regn och dagg. Det gör att alger trivs, och många sådana fasader blir gröna efter bara några år. Här är tvätten bara halva jobbet. En behandling mot alger och mögel gör att påväxten inte kommer tillbaka lika snabbt.

Tvätta tegel utan att skada fogarna

Teglet i sig är ofta tåligt. Den känsliga delen är fogarna. I äldre tegelhus är de ofta gjorda av kalkbruk, som är mjukare än teglet. En hård stråle kan spola ur fogen, och sedan tar regnet in där.

Vi tvättar tegel med lågtryck och borste, och låter medlet göra jobbet. Påväxt i fogarna behandlas för sig. Under tvätten ser vi tydligt om fogarna är hela, och vi säger till om något behöver lagas.

Sot, avgaser och utfällningar

Tegel i stadsmiljö blir ofta mörkt av sot och avgaser. Det går oftast att göra ytan ljusare, men gammal smuts kan sitta djupt. En provyta visar vad som är möjligt innan hela väggen tvättas. Vita utfällningar är en annan sak. De visar att fukt rör sig genom väggen och är ett tecken att följa upp, inte bara tvätta bort.

Äldre puts i värdefulla miljöer

Plan- och bygglagen kräver att underhåll anpassas till byggnadens karaktär och värde. Boverkets vägledning om underhållskravet tar upp att materialval och färgsättning ska passa byggnadens värde och lokala traditioner. För en tvätt betyder det att metoden inte får nöta bort en ursprunglig kalkputs eller ändra ytans struktur. Därför provar vi alltid metoden på en liten yta när huset är äldre.

Miljö och dagvatten vid tvätt av mineraliska fasader

Smutsen på en stadsfasad består av sot, damm och partiklar från trafiken. När den tvättas bort följer den med vattnet nedåt. Dagvattnet räknas av Naturvårdsverket som en viktig väg för föroreningar ut i miljön. Vi använder därför så lite medel som möjligt och väljer det mildaste som ger resultat. Vid besiktningen ser vi efter var vattnet rinner och om något behöver skyddas.

ROT-avdrag för rengöring av puts och tegel

Skatteverket listar rengöring av fasader bland de arbeten som ger rotavdrag i ett småhus. För en bostadsrätt gäller det inte, eftersom fasaden tillhör föreningen. Avdraget räknas bara på arbetet, aldrig på medlen.

När tvätt inte räcker

Ibland visar tvätten att fasaden behöver mer än rengöring. Lösa putsflagor, sprickor och vittrande fogar är reparationer, och de görs inom en fasadrenovering. Läs mer om det på fasadrenoveringstockholm.nu. Om färgen på en putsad fasad har släppt behöver den målas om, och då hänvisar vi till målareistockholm.se.

Är fasaden hel efter tvätten kan en impregnering ge tegel, betong och omålad puts ett skydd mot slagregn. Vi tar upp det om din fasad passar för det.